В Оренбурге «частники» высказались о строительстве ЖК вместо инфекционки

Для старой оренбургской «инфекционки» на Невельской-Комсомольской ковид начала 2020-х годов стал последним испытанием на прочность. Здание 1934 года постройки было признано непригодным для приема тяжелых пациентов. С помощью благотворителя и главы «Руссоли» Сергея Черного было построено новое, за пределами города. Конечно, сразу возник вопрос: а что будет на месте старой больницы? Для оренбуржцев вообще он, возможно, праздный, а для владельцев домов окружающего территорию в 3,67 га частного сектора – жизненно важный.

Не глядите на меня с балкона!

Как это не раз бывало при обсуждении судьбы освобождающихся от ветхих построек участков в более-менее привлекательных районах Оренбурга, идеи предлагались самые разные. От возведения медицинского центра до очередного ЖК. В итоге вариант был выбран самый предсказуемый — на месте «инфекционки» построят высотные дома с видом на завод «Радиатор» и окружающий частный сектор.  Журналисты ЮУ побывали в районе будущего ЖК и поинтересовались мнением «частников».

Если смотреть со стороны «Радиатора» на улице Комсомольской, может сложиться впечатление, что больница все еще работает. О чем свидетельствует и рекламный плакат с перечислением предлагаемых медучреждением услуг. Забор на месте, окна целые, но, если подойти ближе, видно – вся территория завалена снегом. Лишь узенькая тропинка по периметру зданий свидетельствует о том, что за постройками все же присматривают.

Частный сектор в районе завода, эвакуированного к нам 1941–1942 годах, застраивался преимущественно в послевоенные годы, начиная с 1950-х и по 1970-е, в связи с активным развитием промышленной зоны. Теперь это место уже называют центром города. Его обитатели говорят, что к соседству с инфекционной больницей давно привыкли, хотя с началом эпидемии коронавируса иногда жутковато становилось.

— Больше 30 лет здесь живу, мешало только то, что все вокруг было машинами заставлено. Из-за нехватки мест вокруг больницы люди парковались прямо у моего дома, приходилось ругаться с ними, — рассказывает Владимир Никифоров. – И во время ковида тут часто пациенты умирали – плач стоял такой, что страшно было слушать.

Владимир Григорьевич, как и его соседи, уже узнал «из телевизора», что на месте инфекционки возведут ЖК от 19 до 25 этажей. И тогда — прощай приватность!

-Построят высотные дома – мы будем чувствовать себя не как у себя во дворе, а будто у всех на виду, — говорит другой местный житель Николай Иванович. — Получается, любой житель многоэтажки будет волей-неволей наблюдать, как я в трусах хожу по своему участку?

Четверть века назад он с женой специально переехал сюда из 9-этажки в Степном поселке, чтобы находиться на своей земле. Парки-скверы нам без надобности, отмечают «частники», у нас все это во дворе есть. И главное, о чем беспокоятся – не будет ли проблем с парковкой и пробок при выезде на центральные магистрали, ведь в ЖК планируют поселить более двух тысяч человек!

 Второе дыхание для промзоны

Как известно, на прошедшем в феврале архитектурно-градостроительном совете был представлен проект будущей застройки. Напомним, что комплекс зданий на ул. Комсомольской, 180 был продан с торгов в 2024 году компании «СЗ «УСК-Строй» за 124 млн рублей. Ее работу можно оценить по ЖК «Grande Famille», «River Side», «Фаренгейт» и ЖК «Салют» в городе Оренбурге. Теперь руководитель компании Олег Михайлович Ситников получил в собственность около 20 объектов общей площадью более 10 тыс. кв. м., в том числе двух и четырех этажные корпуса, здание детского отделения, пищеблок, овощехранилище, склад, морг и прочие помещения,  расположенные на участке в 3,67 га.

Что интересно, когда в 2023-м минарх области объявлял конкурс на разработку архитектурной концепции территории под бывшей «инфекционкой», прокуратура выступила против. Тогдашнему руководству даже вынесли предостережение о том, что, согласно Генплану, данная зона предназначена исключительно для больницы. В итоге проблему удалось решить за счет механизма комплексного развития территорий, то есть на инвестора возлагается обеспечение квартала необходимой социальной инфраструктурой.

Выступая на градсовете, проектировщики отметили ряд преимуществ для будущих собственников квадратных метров в будущем ЖК, ограниченном Комсомольской- Невельской-Терешковой.  Жилые здания высотой 19-25 этажей, рассчитанные на 1239 квартир, возведут в 10 минутах ходьбы до исторического центра. Новоселам, а их, предположительно, будет 2117 человек, станет доступна уже имеющая социальная инфраструктура — ледовый дворец «Звездный», детсады, школы. Правда, стоит отметить, что указанные объекты уже достаточно загружены.

Авторы проекта обещают, что ЖК запланирован как целостный урбанистический организм, построенный по принципу «изолированного города». Предполагается, что площадь будет поделена на публичную буферную зону у дороги и приватное камерное ядро для жизни. Предусмотрено комплексное озеленение территории, подсветка зданий «оживит» архитектуру в темное время суток. И в целом проектировщики уверяют, что таким образом бывшая промзона получит второе дыхание, став полноценной частью городской жизни.

Что нам стоит детсад построить

Однако застройщику предстоит большой фронт работы. Для начала придется снести все корпуса старой инфекционки, которые находятся в предаварийном состоянии, а самое главное — заменить устаревшие коммуникации. Уже сейчас износ сетей критический, их полностью демонтируют. Следующий этап — модернизация и увеличение мощности электросетевого хозяйства.  Также обновят все индивидуальные сети в данном районе. По словам Олега Ситникова, проект предполагает полный демонтаж, включая устаревшую котельную, с переподключением к новой ЦТП и модернизацией электросетей — линия электропередач уже перенесена под землю. За счет чего должна обновиться и  инфраструктура старого района.

В ходе обсуждения был поднят вопрос явной нехватки парковочных мест. Некоторые эксперты оценили проектируемую застройку как сверхплотную и точечную, не совсем удачно расположенную за частным сектором. Кстати, застройщик заявил, что рано или поздно он будет сноситься. И в перспективе есть намерение освоить и эту территорию. Кроме того, эксперты высказывались по поводу дефицита зелени, непродуманных транзитных путей, композиции и посадки зданий.

Впрочем, авторы с этим не согласились. Сам Олег Ситников убежден, что проект сделан по новым нормам комплексного развития территории, и ни о какой точечной застройке речи быть не может.

Также под вопросом обеспечение мест в детских садах. Заявленное число сто очевидно не соответствует потребностям.  Председательствующий на градсовете губернатор Евгений Солнцев предложил отложить голосование до полной отработки возникших замечаний.

Валентина Соколова

Фото Дениса Матюхина