В Орске цены на жилье бьют рекорды

Орчане в шоке от цен на квартиры, но скупают их за наличку.

В Орске цены на жилье бьют рекорды. За последние месяцы квартиры на вторичном рынке подорожали в среднем в 1,6 – 1,8 раза: если совсем недавно двухкомнатную квартиру можно было купить за 850-900 тысяч рублей, то теперь стоимость двушки в хрущевке доходит до 2 миллионов и выше, а в девятиэтажках-брежневках улучшенной планировки и домах старого типа эпохи Сталина – и того дороже. Пик роста пришелся на август-сентябрь. Риелторы утверждают, что такого скачка не наблюдалось даже в пандемию и в начале специальной военной операции, когда людьми овладевала паника.

Супруги Муталлаповы сыграли свадьбу три года назад, а речь об ипотеке завели только сейчас, раньше все никак не решались. Прошерстили октябрьские объявления на сайтах и призадумались. Чтобы помочь молодой семье разобраться, какова обстановка на рынке орского жилья, корреспондент «ЮУ» пообщался с экспертом – директором агентства недвижимости «Фаворит» Диной Туйгуновой.

— Самое интересное, что даже в такой ситуации с ценами спрос на квартиры огромный, — отмечает Дина Гнетулловна. – За 5 дней – максимум полторы недели квартиру можно продать. И на протяжение года тенденция сохранится, а с января-февраля прогнозируется снижение цен. Орчане так или иначе вкладывают свои сбережения, снимая их с депозитов, переживают из-за инфляции. 40 процентов от всех договоров составляют сделки с наличными деньгами, 60 процентов – ипотечные. Количество налички увеличивается в связи с тем, что базовая процентная ставка в банках повысилась до 14,7 % и первоначальный взнос увеличился на 5 %, поэтому люди либо занимают у знакомых, либо берут потребительские кредиты.

Речь, конечно, о приобретении на вторичном рынке, поскольку в Орске нового жилья не строят. В Оренбурге, где у агентства еще один офис, напротив, преобладают сделки по новостройкам и частному жилью. К слову, в областном центре повышение цен не так заметно, как в столице восточного Оренбуржья: квартиры подорожали всего в 1,1 раза.

— Думаю, причина в том, что в Орске появляются рабочие места на предприятиях, — говорит Дина Туйгунова. – Кроме того, здесь есть много приезжих из Луганской области, покупающих жилье по Херсонскому сертификату, а также переезжающих в город из соседних поселков – Адамовки, Кваркено, Новоорска и других. Есть среди наших клиентов и те, кто возвращается уже после покорения Москвы, Санкт-Петербурга.

Выбор жилья огромный, на любой вкус, в разных районах и на всяких этажах. Есть на рынке и перекупщики, которые ремонтируют квартиры и перепродают в разы дороже. Покупатели из-за удорожания стройматериалов предпочитают и такие варианты. В 35 процентах случаев продавцы –орчане, которые переезжают в крупные города, остальные расширяют жилплощадь или, наоборот, не тянут коммуналку и хотят однушку вместо просторных хорОм. Отток из Орска с лихвой компенсируется притоком, поэтому рынок недвижимости достаточно живой и насыщенный.

Надолго ли задержатся такие цены, и стоит ли покупателям ждать? Риелторы считают, что к резким скачкам они успели привыкнуть еще с 2015 года и в период пандемии. Понадобится 2-3 месяца, и продавцы могут начать снижать цены, чтобы продажи не затянулись из-за падения спроса. Увеличение процентной ставки за ипотеку, безусловно, повлияло на то, что потенциальные покупатели притаились, но это временно, ведь займ можно выгодно рефинансировать в будущем, что большинство и планирует сделать.

Частные дома покупатели берут реже, чем квартиры. Есть те, кто хотят новостройку в поселке, но аккредитованных застройщиков в Орске нет, поэтому ипотечная ставка на имеющиеся единичные коттеджи такая же, как на вторичку, то есть высокая.

— Если в Оренбурге можно оформить ипотеку под 5,7 %, то в Орске – только под 15,7 % на новый дом, — подчеркивает риелтор. – Жилье из старого частного сектора тоже хорошо продается, но время сделки может затянуться из-за неготовых документов по межеванию земли. Этот процесс длится до 4-5 месяцев.

Юлия Замятина

Фото автора