Оренбуржцам напомнили об ответственности за заброшенные земли

Законодатели утвердили критерии, по которым будут определять заброшенные земельные участки и понуждать их владельцев к использованию по назначению. Подробнее о нововведении мы попросили рассказать заместителя руководителя областного управления Росреестра Дмитрия ЗАГВОЗДКИНА.

— Дмитрий Владимирович, кого касаются эти изменения?

— Владельцев всех категорий земельных участков, предназначенных для садоводства, огородничества, жилого или нежилого строительства, расположенных в границах населенных пунктов. Законодатель установил сроки, в течение которых они обязаны начать освоение земли, и четкие признаки неиспользования: мусор, бурьян, сорные деревья и кустарники более чем на половине площади садового участка и отсутствие здания на земле, оформленной для строительства. Для каждой категории установлены свои сроки исполнения требований законодательства: дачники обязаны обиходить свои сотки в течение трех лет после оформления в собственность, жилой дом на участке для ИЖС должен быть возведен и оформлен через десять лет, а объект капитального строительства (не ИЖС) – через восемь лет после регистрации прав. Необходимо содержать здание в надлежащем состоянии, признаки разрушения также теперь учитываются.

— Как быть многодетным семьям, получившим землю по материнскому капиталу в глубинке, без коммуникаций? Порой нет возможности и средств не только начать строительство, но и привести его в порядок – выкорчевать старые деревья, выровнять рельеф.

— Владение объектами недвижимости – это не только приятный бонус, но и груз обязанностей, в том числе и по их содержанию. Если собственнику он не по силам, то всегда можно найти адекватное решение, например продать, подарить или отказаться. Советовать тут сложно. Государство подходит к срокам строительства вполне лояльно: за десять лет, думаю, это возможно сделать.

Цель нововведений — не изъять неиспользуемую землю, а обязать собственников обихаживать ее и распорядиться по закону. Согласитесь, никому не понравится, если соседний участок зарастет сорняками или в разваливающемся доме будут собираться подозрительные компании. Новые же критерии помогают устранить неопределенность и субъективность в оценке заброшенности, этим мы защитим добросовестных собственников от необоснованных жалоб соседей или суждений инспектора. Главное – получили механизм воздействия на нерадивых собственников.

— Каков он?

— Сначала инспектор при наличии признаков неиспользования вынесет предостережение, носящее рекомендательный характер. В нем будет сказано о том, что участок следует привести в порядок в течение месяца. Если владелец не выполнит требования – встанет вопрос о административном нарушении и судебных разбирательствах, которые в конце концов могут окончиться изъятием земли и продажей ее на публичных торгах. Деньги бывший собственник получит с вычетом государственных издержек.

Сейчас более половины нарушений земельного законодательства связаны с нецелевым использованием участков, к примеру, вместо жилого дома предприимчивые граждане возводят хостелы, шиномонтажки, автосервисы, на дачах строят магазины или массажные кабинеты, на землях сельхозназначения – объекты нефтедобычи или карьеры. По итогам проверок с начала этого года нарушителям вынесли около семисот предостережений, к административной ответственности привлекли пятерых оренбуржцев. Чтобы избежать нарушений земельного законодательства, рекомендую владельцам воспользоваться публичной кадастровой картой на сайте Росреестра и получить всю информацию о своем участке, в том числе о его целевом назначении, виде разрешенного использования и наличии ограничений.

Екатерина ИЛИГЕНОВА

Фото Дениса МАТЮХИНА