В Оренбуржье растут цены на квартиры и дома

Цены на оренбургскую недвижимость, как на первичном, так и на вторичном рынке, продолжают расти.  За второй квартал этого года – на 1,3 и 0,7 процентов соответственно, достигнув в среднем  64,1 и 63 тысяч за квадратный метр. Об этом свидетельствуют данные Оренбургстата.

Такая же ситуация отмечается и в других регионах Приволжского федерального округа.

Напомним, что в Оренбуржье за прошедший год жильё от застройщика   подорожало на 10,9, вторичное – на 11,6 процента. Согласно официальной  статистике  средняя стоимость одного квадратного метра на начало 2023  года достигла 63,3 и 62,6 тысяч соответственно.   Это по области, в самом Оренбурге, по выводам наших экспертов,  реальные цифры даже выше. Причем, за первые три месяца 2023-го цены на недвижимость успели подняться еще на 2,9 процента.

— Цены на недвижимость заметно выросли по сравнению с концом зимы — началом весны прошлого года, — отмечает риелтор Юлия Шарабарова. – Оренбуржцы, даже не нуждающиеся в жилье, торопились вложить средства, съедаемые инфляцией.

Юлия Шарабарова приводит характерный пример: в начале прошлого года продавали трешку 85 квадратов в очень хорошем состоянии за 3 миллиона 950 тысяч.  Нынешним летом  в этом же доме выставили двухкомнатную квартиру, 57 квадратов, за 4 миллиона 400 тысяч.

Как и предупреждали застройщики, подорожание основных стройматерилов (по некоторым позициям от 30 до 150 процентов), неизбежно привело к взлету цен на первичку. Производители той же арматуры ориентируются на международный рынок, и никто им, судя по всему, не указ. А расходы на материалы, как отмечает генеральный директор «Альянса строителей Оренбуржья» Андрей Таушев, составляют примерно 60 процентов от цены квадратного метра.

— Все, что на февраль-март 22 года было в высокой стадии готовности и строилось еще по старым ценам, давно распродано, — говорит директор Оренбургского правового центра недвижимости «Консул» Светлана Чернышева. — Остаются дома, которые сдаются в 2024-2025 годах. Первичка в черновой отделке в процессе строительства подорожала значительно. Тем, кто покупает для себя, одновременно снимать квартиру и платить ипотеку невыгодно. Поэтому многие ориентируются на вторичку, которая, естественно, тоже стала подниматься в цене.

Прогнозы, в том числе и на рынке недвижимости, дело неблагодарное. Год назад специалисты ожидали, что к лету запросы продавцов опустятся. Но откат был не существенным, скорее, началась стагнация. Постепенно все привыкли к новым ценам, и рост продолжился.

И если это жилье для себя, то чем раньше ты его купишь, тем выгоднее. Рынок все равно будет постоянно расти, реагируя на повышение зарплат и доходов населения, считает Светлана Чернышева. Сейчас многие семьи участников СВО используют накопленные средства для улучшения жилищных условий. Процесс только начинается, но таких людей со временем будет немало.  Специалисты приходят к выводу, что рынок жилья будет расти, потому что рубль очень сильно обесценивается. Просто недвижимость медленнее реагирует на изменения. Тем более что и предложений от застройщиков, как показывает статистика начала этого года, будет меньше.

Валентина СОКОЛОВА

Фото сайта ЮУ

12+