В Оренбурге завершена реконструкция Михайловских казарм. Памятник ожил!

В Оренбурге отремонтирован один из самых старых городских памятников истории и культуры — построенные в XVIII веке Михайловские казармы. О том, зачем бизнесу исторические здания и как шли работы на объекте, разговор с директором ООО «Ваш дом» Владимиром МАКАРОВЫМ и главным инженером компании Александром ПИВКИНЫМ.

Время здесь больше не останавливается

Что из себя представляли Михайловские казармы после ухода из них последних военных? Выкрашенные некогда в лимонный цвет облупившиеся стены, казалось, во-вот рухнут от порывов ветра. Через оконные проемы внутрь попадали дождь и снег, здание было отключено от коммунальных сетей и потому обречено. Только блогеры и журналисты периодически забредали в эту опасную зону и фотографировали оставшуюся архитектуру. Про Михайловские казармы в Оренбурге ходили легенды: якобы там в полнолуние шагает последний караульный солдат XVIII века и останавливается время.

Миновал год с тех пор, как памятник в качестве «культурной нагрузки» взяло на себя ООО «Ваш дом».

— Начали с чего? С бумаг, — вспоминает Владимир Макаров. — Требовалось составить проект, потом его дорабатывали. Провели и археологическое обследование: специалисты копали шурфы, проверяли наличие культурного слоя. Мы вывезли с территории двести «КамАЗов» мусора. Госинспекция по охране объектов культурного наследия Оренбургской области контролировала, что грузим. Кирпич вывозить не разрешали.

Секреты старых мастеров

Нынешние владельцы Михайловских казарм рассказали, какой необычный фундамент оказался у памятника истории и культуры. Это был песчаник вперемешку с белым камнем. На поверхности песчаник при обычной температуре быстро раскрашивается. Но если он оказывается при определенной влажности и постоянной температуре, то в сочетании с бутовым камнем получается очень прочный фундамент. На таких половина исторического Оренбурга стоит.

Кстати, обычно фундамент закладывают более чем на полтора метра — на глубину промерзания грунта. Но, возможно, строителям XVIII века был дан приказ работать быстро, они дошли до скального грунта, а это 90 см, и остановились. Пристройки казарм — вообще на 30-сантиметровом фундаменте! Уложен песчаник с белым камнем на известковый раствор без яиц.

Выяснилось, что казармы не раз перестраивались. Менялась планировка стен, обнаружились незаконченные своды. Кирпичная кладка была черновая, под штукатурку.

— Удивили металлические тяжи, которые придавали конструкции жесткость, основательность, — сообщает Александр Пивкин. — Они проходили по всем несущим стенам. На конце полосы — проушина, в нее продевался вертикальный клин. Таким образом, тяжи удерживали стены, создавая жесткий каркас сооружения. Это гениальное архитектурное решение, и такой секрет имелся только у старинных южноуральских строителей. Со временем он был утерян, чтобы узнать его, пришлось бы «препарировать» памятник, а это невозможно.

Также нашлась куча кованых гвоздей, а на сводах Монье — клеймо санкт-петербургского Путиловского завода. Сводом Монье называют все перекрытия, представляющие собой лучковые своды относительно небольшого пролета, от 600 до 1 800 мм, которые опираются на железные или стальные балки, жестко заделанные в кирпичные стены.

Главный инженер ремонта Михайловских казарм рассказывает, что откосы в них были выполнены с помощью гипса толщиной 250 миллиметров и известкового раствора и армированы проволокой (набиты кованые гвозди и на них намотана проволока).

Воссоздавали по кирпичику

— Что пришлось переделать?

— В центральном входе часть тяжей была срезана, видимо, после пожара в здании, поэтому стена дала крен и частично обрушилась. Пришлось поправлять. Также в здании вместо деревянных перекрытий установили монолитные. Чтобы стены выдержали нагрузку, вычистили внутри них вентиляционные и печные каналы и заложили старинным кирпичом. Нашли интересные вещи — солдатские письма 1971 года, а были и 1945–го! Еще — газеты, записки, птичьи гнезда…

— Считали, сколько исторического кирпича израсходовано на ремонт казарм?

— Окончательного подсчета нет, но мы даже из Омской области привозили около 200 тысяч таких кирпичей. Кладку вели максимально приближенную к исторической — крестовую, в которой тычковые ряды чередуются с ложковыми, а вертикали швов в последних совпадают через три ряда. Выкладывали кирпич наши мастера — Андрей Комлев с бригадой, они знают все старинные технологии, реставрируют и строят церкви. Им не нужны чертежи, увидели свод и сказали: все, радиус подберем, опорные конструкции перемычек (кружало) выставим…

— Повозились и с растворами, — признается Александр Пивкин. — Заказывали в реставрационных фирмах Санкт-Петербурга, их специалисты присылали растворы, максимально приближенные к нашему. Кстати, лицензиатов, способных вести качественные реставрационные работы, не так уж много. В Оренбурге — всего три. Еще интересный момент был — усиление углов методом инъецирования, потому что обнаружились пустоты между швами: опять следы «быстрой стройки» XVIII века.

— Какие-то «не исторические» элементы появились?

— Окна. Мы поставили пластиковые, это допускается. Дерево — капризный материал, оно высыхает, подвергается гниению, нападению насекомых, меняет геометрию. С окнами вышел казус. Они в казармах оказались разного размера, пришлось искать подход к каждому проему. Через окна тоже проходит металлическая связь здания, так что повозились немало. Двери мы не реставрировали, они просто отсутствовали. Воссоздавали по фотографиям архива.

Не для романтики — для дела

— Какова дальнейшая судьба отремонтированных Михайловских казарм?

— Отдадим в оперативное управление, — говорит Владимир Макаров. – Второй этаж годится под офисы, а что может быть на первом, я не знаю, там проходная «чулочная» система комнат. Предположительно, общепит.

— Какие еще объекты культурного наследия сегодня у вас в работе?

— Оренбург, ул. Брыкина, 12. Это напротив Михайловских казарм. Нужно привести в порядок и окружающее пространство памятника. Не все жильцы пока выехали, но дом практически расселен. Ждем согласования проекта. Еще дом Панкратова — кинотеатр «Аполло» на Советской, 36. Весной будем доделывать его фасад…

— Осенью 2023 года оренбуржцы взволнованно сообщали: с фасада этого здания сбивают старинную плитку!

— В процессе обследования под нормальной с виду плиткой оказался полуразрушенный кирпич, и плитка стала пластами отходить. Из-за ветхости, а не наших «интенсивных работ». Хорошо, что заметили. Плитку очистили, сняли, опять же отправили в лабораторию Санкт-Петербурга. Заказали у петербургских мастеров идентичную, обожженную в печи, по 36 тысяч рублей за квадратный метр. Также в нашем распоряжении в аренде дом на Комсомольской, 44. Неоготика. Проект проходит государственную экспертизу, и уже очень долго. С ремонтом мы управились бы за считанные месяцы.

— Еще один наш объект – это старинная электростанция на Набережной, 25, возле Следственного комитета, — продолжает Владимир Макаров. — Проведены обмерочные работы, после получения разрешения от Госинспекции по охране ОКН приступим к расчистке территории и здания от мусора, обследованию всех конструктивных элементов и фундамента. Тогда уже будет понимание, какие работы необходимо проводить. В бывшей электростанции мы планируем выставочно-развлекательный комплекс. Администрация Оренбурга выдала нам список различных памятников, который изучаем. Приятно, когда получилось отреставрировать здание, мы учимся на ходу, и теперь есть маломальский опыт, но нужно сказать, что бизнес подходит к историческим зданиям с точки зрения не романтики, а прибыли и востребованности. И мы с партнерами, конечно, выбираем здания, годные для зарабатывания денег, заранее ищем, кто будет эксплуатировать помещение. Иначе зачем его реставрировать — чтобы оно стояло пустое?