В Оренбурге доходность вложений в недвижимость превысила 20% годовых

По данным исследования РИА Новости за 2023–2025 годы, Оренбург вошёл в число лидеров по среднегодовой реальной доходности вложений в типовую квартиру. Рентабельность инвестиций при сдаче жилья в аренду составила 20,2% годовых.

Эксперты анализировали доходность стандартной однокомнатной квартиры площадью 35 кв. м, учитывая инфляцию, рост арендных ставок и цен на жильё. Из суммы дохода вычитались налоги, коммунальные платежи и взносы на капитальный ремонт.

Для сравнения: в среднем по крупным городам России этот показатель составляет около 6% годовых. По уровню доходности Оренбург опередил Челябинск, Калининград и Якутск, уступив только Абакану (25,3%).

Рост рентабельности обусловлен резким подорожанием квадратного метра на вторичном рынке Оренбурга в 2023–2025 годах. В 2025-м, после масштабного наводнения, спрос на жильё в непотопляемых районах резко вырос на фоне повышения ключевой ставки и процентов по ипотеке.

Сейчас средняя стоимость квадратного метра в городе достигает 94 тысяч рублей, а однокомнатная квартира в новостройке стоит более 4 миллионов рублей.

В Оренбурге квадратный метр жилья оценивают в 94 тысячи рублей

При этом в 28 городах России инвестиции в жильё без учёта аренды оказались убыточными из-за инфляции. Оренбург же вошёл в число городов, где сдача квартир остаётся выгодной: доходность с поправкой на инфляцию и обязательные платежи в последние годы стабильно превышает 6%.

Фото gigachat