Повышение Банком России ключевой ставки до 13 процентов может снизить спрос на недвижимость

Сегодня, 15 сентября,  Банк России  поднял ключевую ставку до  13% годовых. ЦБ объясняет это  решение необходимостью обуздать инфляцию, вернув ее к плановому значению в 4 % в 2024 году.

— По оценке на 11 сентября, годовая инфляция увеличилась до 5,5% после 4,3% в июле и 5,2% в августе, отмечает пресс-служба Банка России. —  В среднем за последние три месяца рост цен с поправкой на сезонность составил 9,0% в пересчете на год. Аналогичный показатель базовой инфляции увеличился до 8,4%.

Банк России заявляет, что высокий спрос на импорт при снизившемся экспорте — основной фактор ослабления рубля с начала 2023 года. Внешние ограничения могут привести к дальнейшему удорожанию импорта и дополнительно ослабить спрос на товары российского экспорта, отмечают в ЦБ.

Напомним,  15 августа по итогам внеочередного заседания совет директоров Банка России повысил ключевую ставку на 3,5  пункта, до 12 процентов годовых. Это максимум с мая прошлого года. ЦБ объяснил свое решение стремлением вернуть инфляцию к 4 процентам в 2024 году и стабилизировать ее на данном уровне  в дальнейшем.

Сегодня  Банк России преследует ту же цель, несмотря на прогнозируемые регулятором 6-7 процентов годовой инфляции по итогам 2023-го.

К чему может привести сегодняшнее повышение ключевой ставки до 13 процентов в ближайшей перспективе на рынке недвижимости?  По мнению оренбургского риэлтора Светланы Логиновой, традиционно в таких случаях  ипотека становится менее доступной, так как  банк не может предложить заемщику ставку ниже ключевой. Дорогие кредиты народ брать не торопится. Не исключено, что часть потенциальных покупателей недвижимости отложат запланированные сделки по приобретению жилья на вторичном рынке после повышения Центральным Банком  ключевой ставки до 13 процентов.

В то же время  на первичном рынке это обстоятельство отразится не столь заметно:  здесь по-прежнему есть множество вариантов использования льготных кредитов.  Однако, по оценке специалистов рынка недвижимости, и покупатели «первички» спешили  оформить ипотеку до 15 сентября,  в ожидании роста ключевой ставки.  А так как спрос большинства приобретателей квадратных метров уже удовлетворен, и на этом рынке возможно снижение спроса.

Следующее заседание Совета директоров Банка России, на котором будет рассматриваться вопрос об уровне ключевой ставки, запланировано на 27 октября.

Фото сайта ЮУ